2017年08月09日

儲かるが資金繰りが大変

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いつも思うんですが都内ではドンドンマンションが建って行きますがマンション建設って儲かるのでしょうが資金繰りが大変だろうな〜〜〜〜って思いますよね😠😠😠😠

なんせ用地買収から始まり建設に至るまでに何年も掛かりますし販売されてお金が入金されるまでの期間って読めないし相当長いですからね💥💥💥💥

但し、利益は相当あるんでしょうけどね😃😃😃😃

私も不動産会社を経営していた頃もありますが一般的な中小の不動産会社はアパートやマンションの賃貸の仲介をやったり、売買でも仲介ですからね💥💥💥💥💥

仲介の場合は立て替え金なども少なく資金繰りは楽ですから誰でもいつでも始めようと思えば始められますからね😃😃😃😃😃

しかし、より利益を増やそうとすると仲介でなく土地を仕入れて建物を建てて販売するって事に成るんでしょうが、これは一度やり始めるると辞めれないって言うのが正直な所なんではないでしょうか💡💡💡💡💡

なにが辞めれないって資金繰りですよね💢💢💢💢

資金が沢山あれば良いですが普通は借り入れをしますから今の現場が出来るまでの人件費や固定費は全て借り入れに頼る為に販売が終われば借金の返済に廻りますし、要するに常に次の現場を見つけていない今の会社が廻らないという自転車操業の様になってしまいますからね😠😠😠😠😠😠

常に今の会社を廻す為に次の現場を見つけると言う商売のサイクルになりますんでね💢💢💢💢💢

常に新しい分譲現場を見つけ続けないと終わりになってしまいますので本当に大変だと思います😠😠😠😠

私の知り合いでも分譲をやり始めた知人で普通に商売が終えれた人は皆無ですからね😠😠😠😠😠

大抵は何処かで破産するか潰れています😠😠😠😠😠

今思い出してもどんだけ分譲をやり始めて潰れた社長を見てきたか数えきれないですからね💢💢💢💢💢💢

いつも分譲マンションや分譲住宅の現場を見ると経営者の苦労が目に浮かびます💡💡💡
posted by ヒデミツ at 17:20| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする